Huset i Peyriac

Vi gör er en stor tjänst — men måste skydda oss

Hade vi hyrt ut huset till marknadspris (vilket vi enkelt kunnat — vi har haft förfrågningar) hade vi tagit in närmare 4 735 €/månad. Vi tar 2 722 €. Det är en rabatt på cirka 24 000 € per år.

Vi gör det här för att vi vill att ni ska kunna komma ner och få en bra start. Men för att vi ska kunna ge en så stor rabatt måste kontraktet vara konstruerat så att vi inte exponeras för stora risker. Det är därför ni tar över mer ansvar än en typisk hyresgäst.

Varför ni ansvarar för underhåll och reparationer

Vår princip är enkel: huset hyrs ut i befintligt skick. Det har stått tomt i över sex månader nu utan problem. Uppstår det problem under er tid här är det mer troligt att det uppstått genom bruk än genom åldersfel.

Det betyder att ni tar ansvar för det dagliga underhållet — som om ni vore ägare. Stopp i avlopp, läckande kranar, lampbyten, ogräs, värmesystem, varmvattenberedare, vitvaror. Vi står för det som vår försäkring täcker (konstruktion, tak, fasad).

Hade ni inte tagit det ansvaret hade vi behövt sätta hyran närmare marknadspriset för att täcka risken.

Varför "i befintligt skick" är viktigt

Huset är renoverat till ungefär 80–90 %. Det finns delar som är temporärt kopplade — särskilt på tredje våningen där elen och vattnet är preliminärt draget (tanken var att bygga om hela våningen till penthouse längre fram).

Ni har sett huset, ni vet vad ni får. Att vi accepterar att hyra ut det här ofärdiga, men funktionella, hemmet är också en del av rabatten. Allt detta dokumenteras i en formell besiktning (état des lieux) vid inflyttning.

Varför betalning sker retroaktivt — och varför 25 december är viktigt

Normalt betalas fransk hyra i förskott. Vi har gått med på att ni kan betala löpande, för vi förstår att ni har likviditet uppbunden i ert hus i Sverige. Men senast 25 december 2026 måste hela den ackumulerade hyran (juni–dec) vara betald — drygt 16 000 €.

Anledningen är konkret: vi behöver de pengarna för att betala vår egen förskottshyra i Barcelona under mellandagarna. Försenas betalningen efter det löper ränta.

Varför 12 månader är fast och bindande

Det här kontraktet är skrivet på convention d'occupation précaire — en fransk avtalsform som möjliggör en bestämd kontraktstid utan automatisk förlängning. Det fungerar för oss eftersom det finns ett genuint motiv: huset planeras att säljas.

Det betyder också att avtalet är bindande för bägge parter i 12 månader. Ni kan inte säga upp i förtid; vi kan inte heller. Det ger trygghet åt bägge sidor.

Varför det är tre avtal istället för ett

• Boendet är ett privat avtal mellan oss och er som familj.
• Verkstaden är ett kommersiellt avtal (bail professionnel). Det möjliggör skatteavdrag om ni startar en auto-entrepreneur i Frankrike (oavsett om det skrivs på David eller Emelie). Det ger också ingen besittningsrätt.
• Bilen är ett separat låneavtal för Peugeot Traveller.

Att separera dem gör det tydligt vad ni betalar för och varför. Det skyddar er om något i ett avtal går snett — det påverkar inte de andra.

Varför verkstadshyran är 1 000 € (och det är väldigt schyst)

Vi förstår att det kan kännas som en stor höjning jämfört med första utkastet (1 300 € för hela huset). Skillnaden är att ni nu får tillgång till hela tredje våningen — något vi inte hade räknat in i det första förslaget.

Det vi tar 1 000 € för är:

• 145 m² verkstadsutrymme med kontor
• Professionellt snickeri med spindelfräs, rikt- och planhyvel, panelsåg, bandsåg, dust collector, pelarborr, mortiseur, arbetsbänkar
• Festool, Bosch, Milwaukee — över 25 elverktyg och tillbehör
• Kontor med färglaser/skanner/kopiator, Eero Pro mesh-WiFi, 65" TV, podcastmikrofoner, hyllor, kyl
• Material: råsågad ek, plywood, fönsterkomponenter, lister, färg — värt ca 15 000 €
• Förbrukningsvaror: sandpapper, skruvar, beslag, klingor

Marknadspris vi har validerat:
En tom verkstadslokal på 145 m² i Aude kostar ca 800–1 100 €/mån. Bara utrustningen skulle kosta 700–900 €/mån om den hyrdes separat (leasing 1,5–2,5 % av värdet/mån). Total marknadspris: 1 650–2 250 €/mån.

Plus att Henrik har lagt över en veckas heltidsarbete på att röja och förbereda verkstaden för er. Det är arbete värt 3 000–4 000 €.

Med andra ord: 1 000 €/mån är 40–50 % under marknadspris. Och utan verkstaden hade ni inte kunnat starta er verksamhet här nere (eftersom ni inte kan ta med er verktyg via flyg). Det är en grund för det ni ska bygga upp.

Vad ni får tillbaka av att ta den här dealen

• Total rabatt mot marknadspris: ca 24 000 €/år
• Tillgång till verktyg och material värda ca 55 000 € — inkluderat
• Färdig verkstadsutrustning som ni kan starta er verksamhet från dag 1
• Skolan, byråkrati, det franska livet — vi hjälper till med det vi kan
• Vänskapliga betalningsvillkor: ni kan betala när ni har pengarna istället för i förskott

En viktig gränsdragning: materialet på listan ovan (ca 15 000 €) är öronmärkt för huset — det är inte fri-att-använda-material.

Får användas fritt:

• Skruvar, muttrar, beslag av blandade slag
• Sandpapper, lim, fogskum, övriga förbrukningsvaror

Får INTE användas utan avstämning:

• Möbelplywood (3 st 20mm 150×250) — kommer från samma serie som köket och är öronmärkt för planerade kompletteringar av köket
• Virke till fönster — öronmärkt för husets fönsterrenovering
• Glaskasetter (10 st) och espagnoletter (5 st) — för husets fönster
• Orac Decor-lister (22 st) — för husets utbyggnad
• Tollens-färg — för fönster & lister i huset

Får användas i samråd med Henrik:

• Råsågad ek — den högvärdesposten på listan. Om ni vill använda den för era projekt: prata med oss först så stämmer vi av.

Materialet representerar ca 150 000 kr i inköpta varor som finns på plats. Vi behöver att det fortsätter finnas där efter er hyresperiod.

Bilen är vår säkerhetsventil. Vår ursprungliga plan var att sälja den för att finansiera vår egen hyra i Barcelona — vi behåller den nu för att ni ska kunna nyttja den. Det betyder att vi tar dubbel risk: vi är beroende av att hyran kommer in, och vi har inte längre möjlighet att sälja bilen för att täcka egen likviditet.

Därför följande klausul:

Om hyresgästen försenas med betalning av samlad hyra (boende + verkstad + bil) med mer än 30 dagar förbehåller sig hyresvärden rätten att säga upp bilkontraktet med 1 månads varsel för att möjliggöra försäljning av fordonet.

Detta är inte en godtycklig uppsägningsrätt — den utlöses endast vid konkret betalningsförsening. Vi räknar fortsatt med att kontraktet löper hela perioden. Men om hyran inte kommer in måste vi kunna agera.